Q. 같은 직장에서 만난 B녀와 결혼을 한 A남은 보증금 5천만 원에 월세 50만 원을 주고 둘만의 보금자리를 마련하였다(입주, 전입신고 및 확정일자 2014. 1. 1.). 계약기간 2년 동안 아이도 태어났고 그동안 모아둔 돈과 보증금 5천만 원을 합쳐 더 큰 집으로 이사가는 것이 나을 것이라고 생각한 A남은 집주인 C녀에게 이사를 가려고 하니 보증금을 빼달라고 하였다. 그러나 계약종료일이 다가오도록 아무런 연락이 없던 C녀는 돈이 없으니 마음대로 하라고 하였다. 임차권등기명령을 받은 후 다른 곳으로 이사까지 하였음에도 보증금을 돌려줄 기미가 없자 A남은 해당 빌라를 경매에 붙여서 돈을 회수하고자 마음 먹었다. A남이 취할 수 있는 빠르고 경제적인 방법은 무엇인가?
A. 임차권등기명령에 따라 임차권등기가 경료되면 다른 곳으로 이사를 하더라도 우선변제권을 유지할 수는 있습니다. 다만 이는 타인이 제기한 경매절차에서 일정 금액을 우선적으로 배당받을 수 있다는 것을 의미할뿐, 임차인 본인이 경매절차를 제기할 수는 없습니다. 결국 임차인 A남이 보증금을 회수하기 위해 경매를 신청하기 위해서는 본인이 직접 집행권원을 받아 강제집행을 신청할 수 밖에 없습니다.
집행권원이 될 수 있는 것으로는 확정된 종국판결 등이 있으나, 시간과 비용이 많이 든다는 점이 부담이 될 수 있습니다. 이에 따라 법은 상대방(채무자)이 채권의 존부를 다투지 않을 것으로 예상되는 사건에 있어서는 간단한 절차와 소액의 비용으로 신속히 집행권원을 얻을 수 있는 독촉절차라는 특별소송절차를 마련하고 있습니다.
독촉절차란 금전, 그 밖의 대체물이나 유가증권의 일정한수량의 지급을 목적으로 하는 청구에 대하여 채권자로 하여금 간이·신속하게 집행권원을 취득하도록 하기 위하여 이행의 소를 대신하여 법이 마련한 특별소송절차입니다 (민사소송법 제462조). 독촉절차는 지급명령이라는 형식의 재판을 함으로써 진행되며 이 재판은 채무자의 참여 없이 채권자의 일방적인 주장만에 의하여 하게 됩니다.
지급명령신청시에는 소장의 기재사항에 준하여, 당사자인 채권자·채무자의 주소·성명, 법정대리인이 있으면 그 주소·성명, 청구취지와 청구원인을 표시하고, 인지를 붙여야 하는데 소장에 붙여야 할 인지의 10분의 1의 액수에 해당하는 인지만 붙이면 됩니다. 또한 당사자 1인당 4회 분의 송달료를 예납하고, 그 송달료 납부서를 신청서에 첨부하여야 합니다. 결국 A남은 관할법원(민사소송법제463조)에 지급명령을 신청함으로 독촉절차가 시작되도록 할 수 있습니다.
지급명령에 대하여 소정기간(2주) 안에 이의신청이 없는때 또는 이의신청이 있더라도 후에 이의신청이 적법하게 취하되거나 이의신청 각하결정이 확정된 때에는 지급명령은 확정되고, 확정된 지급명령은 확정판결과 같은 효력을 가지므로(민사소송법 제474조), 확정된 지급명령은 집행권원이 됩니다(민사집행법 제56조 3호). 확정된 지급명령에 기한 강제집행은 확정판결의 경우와 달리 원칙적으로 집행문을 부여받을 필요 없이 지급명령 정본에 의하여 행합니다(민사집행법 제58조 제1항 본문). 따라서 A남은 확정된 지급명령을 집행권원으로 하여 강제경매를 신청함으로써 빠르고 경제적으로 보증금을 회수할 수 있게됩니다.
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